Sinh viên có nên thuê chung cư mini không?

Khá nhiều bạn sinh viên đang quan tâm tới vấn đề Sinh viên có nên thuê chung cư mini không? Dưới đây là giải đáp của Vua Tủ Nhựa gửi dành cho các bạn.

1. Chung cư mini là gì?

Mô hình chung cư mini đã có từ lâu ở các nước phát triển và cả ở Việt Nam. Để xuất hiện và tồn tại được lâu như vậy hiển nhiên mô hình này phải phù hợp với số đông người lao động.

Chung cư mini là một tòa nhà có nhiều căn hộ cho thuê hoặc sở hữu riêng đã có ở các thành phố Âu Mỹ từ lâu, thường là nhà phố 3 – 4 tầng, mỗi tầng có một số phòng như căn hộ, có phòng là cho thuê, có phòng là sở hữu của cá nhân trong tòa nhà. Tất nhiên căn nhà (tòa nhà) này không có những tiện ích chung như chung cư hiện đại (hồ bơi, sân chơi, phòng gym…), nhưng vẫn là mô hình ở khá tốt cho cư dân đô thị của nhiều TP châu Âu và Mỹ.

Tại Việt Nam, sau năm 1975, nhân viên, cán bộ trung cấp được phân nhà ở trong các phòng của một biệt thự hoặc nhà phố 3, 4 tầng. Thực tế, đây chính là hình thức chung cư mini. Với các trường hợp này, nhà nước có công nhận quyền sở hữu diện tích được phân, nhưng không cấp sổ hồng.

Đến hiện tại, thời buổi mà “tấc đất là tấc vàng”, để sở hữu được một căn hộ không phải là điều dễ dàng đối với người lao động có mức thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, làn sóng đầu tư vào chung cư mini đang được coi là sự lựa chọn phù hợp của các nhà đầu tư. Và hiển nhiên có cung ắt sẽ có cầu, và ngược lại, đó là quy luật thị trường. Song, cũng cần phải nhấn mạnh rằng, để tồn tại và phát triển, dù là chung cư mini hay bất cứ loại hình chung cư nào khác, cũng không thể nằm ngoài sự quản lý của cơ quan nhà nước.

Nhiều ý kiến cho rằng chung cư mini đang bị biến tướng. Vậy theo ông, khoảng trống pháp luật với loại này hiện nằm ở đâu?

– Trước khi xảy ra vụ cháy thương tâm ở Hà Nội, thì những thông tin quảng cáo mua bán chung cư mini, cho thuê chung cư mini đã rất phổ biến tại các đô thị lớn, mà điển hình nhất vẫn là TP Hồ Chí Minh, Hà Nội,…

Thực tế, chữ “mini” là tiếng nước ngoài, nhưng không hiểu vì sao thuật ngữ “chung cư mini” lại được thể hiện trong văn bản hành chính thay vì phải dùng thuật ngữ “chung cư loại nhỏ”.

Theo Luật nhà ở 2014 định nghĩa nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm: nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Điều 22, Nghị định 71, quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội nêu rõ chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), diện tích sàn xây dựng phải đạt tiêu chuẩn nhất định và đáp ứng các tiêu chuẩn khác của Luật Nhà ở hiện hành.

2. Lợi ích khi sinh viên ở chung cư mini

Giá thuê hợp lý: Căn hộ chung cư mini thường có giá thuê thấp hơn so với căn hộ thông thường, giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà cho bạn.

Tiện ích cơ bản đầy đủ: Mặc dù diện tích nhỏ, căn hộ chung cư mini thường được trang bị đầy đủ các tiện ích cần thiết như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và phòng tắm.

Vị trí thuận tiện: Căn hộ chung cư mini thường được xây dựng ở vị trí gần trung tâm thành phố hoặc khu vực có dịch vụ công cộng, giao thông thuận tiện và các tiện ích xung quanh.

Các lợi ích khi thuê căn hộ, chung cư mini

Hạn chế khi thuê căn hộ chung cư mini:
Diện tích hạn chế: Căn hộ chung cư mini có diện tích nhỏ, điều này có thể gây khó khăn trong việc sắp xếp và quản lý không gian sống.

Giới hạn số lượng cư dân: Do căn hộ chung cư mini có diện tích nhỏ, số lượng cư dân có thể hạn chế, điều này có thể tạo ra sự hạn chế trong việc tạo ra một cộng đồng sống đa dạng.

Thiếu tiện ích cao cấp: So với các chung cư lớn, căn hộ chung cư mini có thể thiếu một số tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym hoặc khu vui chơi.

Các hạn chế khi thuê căn hộ chung cư mini
Trước khi quyết định thuê căn hộ chung cư mini, bạn nên xem xét tình hình tài chính, nhu cầu sử dụng và ưu tiên cá nhân. Nếu bạn có ngân sách hạn chế và cần một nơi ở tiện nghi với giá thuê phải chăng, căn hộ chung cư mini có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu sống trong một không gian rộng hơn và đa dạng tiện ích, có thể bạn nên xem xét các căn hộ thông thường hoặc chung cư lớn hơn.

3. Các điểm bất cập khi ở chung cư mini

Chung cư mini thường được xây dựng ở những vị trí có diện tích hẹp và không gian hạn chế. Do đó, cơ sở hạ tầng như hệ thống thoát nước, điện, và cấp nước thường không được đầu tư và thiết kế đúng cách. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề như ngập úng, sụt lún, hoặc sự cố liên quan đến hệ thống cơ sở hạ tầng. Khi cơ sở hạ tầng không được đảm bảo chất lượng, cư dân có thể phải đối mặt với sự bất tiện và rủi ro về an toàn. Hệ thống điện yếu kém hoặc không đảm bảo có thể gây ra nguy cơ chập điện, còn hệ thống thoát nước kém chất lượng có thể dẫn đến ngập lụt trong căn hộ.

Mối lo ngại về an toàn phòng cháy chữa cháy vẫn đang là một vấn đề nghiêm trọng đối với cư dân, đặc biệt là những người sống tại các chung cư mini. Tại thời điểm hiện tại, thực tế cho thấy rất nhiều chung cư mini được xây dựng tại các con ngõ hẹp, và chủ đầu tư thường tận dụng mọi mét vuông để xây dựng, không để lại đủ không gian cho lối thoát hiểm và thiếu trang thiết bị phòng cháy chữa cháy. Điều này khiến cho người dân trong các căn hộ mini cảm thấy không an toàn.

Quy trình và cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy ở các chung cư mini thường không được hoàn thiện đúng tiêu chuẩn.

Thêm vào đó, cơ sở vật chất liên quan đến phòng cháy chữa cháy thường chỉ được thiết lập tạm bợ, chưa đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn. Có thậm chí, một số cấp chính quyền địa phương không công nhận chúng là chung cư mini, gây ra sự mơ hồ và phức tạp trong việc quản lý và đảm bảo an toàn.

Tình trạng này đặt ra nhiều nguy cơ tiềm ẩn về cháy nổ cho cư dân của chung cư mini. Trong khi cơ quan chức năng đang tìm cách giải quyết các vướng mắc liên quan đến phòng cháy chữa cháy, cư dân tại các căn hộ này vẫn phải sống trong tâm lý bất an và lo lắng. Việc cải thiện an toàn phòng cháy chữa cháy trong chung cư mini là một ưu tiên quan trọng để đảm bảo cuộc sống và tài sản của cư dân được bảo vệ tốt hơn.

4. Sinh viên có nên thuê chung cư mini không?

Nhu cầu thuê căn hộ của các bạn sinh viên hiện nay là rất lớn. Nếu bạn có điều kiện về kinh tế việc thuê căn hộ là điều rất tốt, nếu điều kiện của bạn thật sự chưa tốt nhưng bạn vẫn thuê những căn hộ thì bạn có thể tìm hiểu đến những căn hộ mini, căn hộ giá rẻ, hoặc tìm người ở ghép với mình để giảm bớt tiền trọ. Nếu bạn không có khả năng thuê căn hộ, đừng lo lắng hiện nay có rất nhiều những phòng trọ được xây dựng mới có chất lượng rất tốt không thua kém gì những căn hộ giá rẻ hay căn hộ mini đâu.

Nếu để so sánh giữa những khu nhà xây hàng loại cho sinh viên thuê và các khu chung cư mini sinh viên thì hơi khập khiễng. Đơn giản xét về điều kiện thì những căn hộ chung cư mini này đều hơn rất nhiều so với các nhà xây cấp 4 cho thuê. Tuy giá thành có thể cao hơn nhưng nó sẽ không thành vấn đề khi thuê chung với bạn bè của mình. Khi đó các bạn sinh viên có thể được sinh hoạt trong điều kiện tốt hơn nhưng chi phí không hề cao. Do các chi phí này đều được chia đầu người một cách hợp lý. Việc cần làm chính là tìm được khu chung cư mini cho sinh viên thuê và bạn bè sống chung phù hợp mà thôi.

Xem thêm: [Năm học 2024/25] Sinh viên nên ở kí túc xá hay ở trọ?

5. Các điểm cần lưu ý khi thuê chung cư mini

Thời gian thuê căn hộ
Không cần phải xác định chính xác thời gian mình muốn thuê nhưng cần áng chừng được khoảng thời gian. Bởi hầu hết các chủ chung cư mini hoặc nhà trọ yêu cầu các sinh viên đặt cọc trước khi thuê. Thời gian đặt cọc có thể là số tiền thuê nhà từ 3-6 tháng. Do vậy, nếu nắm rõ được khoảng thời gian sinh sống tại đây thì có thể thoả thuận hợp lý số tiền đặt cọc.

kinh nghiệm thuê chung cư mini sinh viên
Căn hộ mini nhanh chóng xuống cấp khi đang sử dụng. Do vậy, hãy cân nhắc khi quyết định thuê lâu dài.
Không nên đặt cọc số tiền thuê nhà quá lớn hơn 6 tháng. Bởi cho dù trước mắt có tốt đến như thế nào thì cũng không có gì đảm bảo sau đó vẫn như vậy. Việc ký hợp đồng thuê nhà và đặt cọc có con số hợp lý sẽ giúp ích cho bạn. Nếu đặt cọc số tiền quá lớn tới khi chuyển đi trước hạn rất có thể bạn sẽ mất số tiền này.

Vị trí căn hộ chung cư mini
Đối với các sinh viên thì việc học là quan trọng nhất. Tiếp sau đó là các việc làm thêm để trang trải cho cuộc sống sinh viên. Chính vì thế lựa chọn các căn hộ chung cư mini cho sinh viên cần thuận tiện nhất cho 2 việc này. Đảm bảo thời gian di chuyển giữa căn hộ tới trường học hoặc làm thêm không quá xa. Như vậy sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí cho việc di chuyển. Nếu bắt buộc không thể chọn được căn hộ chung cư mini gần thì hãy tìm cách tiện cho việc di chuyển nhất. Ví dụ như gần các bến điểm đỗ xe bus hoặc phương tiện công cộng.

vị trí chung cư mini sinh viên
Chọn những chung cư mini tiện đường di chuyển đi học đi làm thêm cần thiết cho sinh viên.
Hàng xóm chung cư khá phức tạp
Cần phải biết rằng hàng xóm tại các thành phố lớn khá phức tạp. Và càng phức tạp hơn đối với các khu vực chung cư mini sinh viên. Vì thế hãy chuẩn bị tâm lý sẵn cho việc này. Cho dù các sinh viên có làm đúng hay sai thì chắc chắn sẽ có những phản hồi về việc này. Do vậy hãy chuẩn bị sẵn những tâm lý và ứng phó với chúng.

Ngoài ra, hãy chú ý những hàng xóm tương lai của mình và chọn có nên thuê căn hộ hay không? Nếu xung quanh là những bạn sinh viên với lối sống bình thường thì không sao. Còn nếu hàng xóm mà là những đối tượng không mấy yêu thích thì chắc chắn bạn biết phải làm gì rồi đó. Đừng có ham rẻ mà lựa chọn những khu chung cư không đảm bảo về điều kiện an ninh nhé.

Những điều kiện phòng cháy chữa cháy
Các bạn sinh viên nên biết rằng chung cư mini cho sinh viên là những căn hộ giá rẻ. Do vậy có thể những phương tiện phòng cháy chữa cháy không được lắp đặt đầy đủ. Khi đó sẽ rất nguy hiểm nếu không may sảy ra hoả hoạn hoặc các vấn đề khác. Có rất nhiều những vụ cháy tại các khu chung cư trong năm 2019. Do vậy, hãy cẩn thận những yếu tố điều kiện này để đảm bảo an toàn cho bản thân mình nhé.

điều kiện phòng cháy chữa cháy tại chung cư sinh viên
Chú ý các điều kiện phòng cháy chữa cháy tại các khu vực chung cư mini sinh viên.
Khả năng nấu nướng
Hãy tìm hiểu xem có được nấu nướng ngay trong căn hộ chung cư mini sinh viên hay không? Hay bắt buộc phải sử dụng loại bếp từ chuyên dụng thay vì bếp gas? Khi đó bạn sẽ có những phương án xử lý kịp thời khi đi tìm thuê nhà. Đặc biệt là hệ thống bếp từ và nồi chuyên dụng đi kèm.

Xem thêm: [Năm học 2024/25] Sinh viên có nên ở homestay ở ghép Hà Nội không?

6. Các đồ đạc nên sắm khi thuê chung cư mini

• Bàn học nhựa trẻ em
• Bàn phấn trang điểm nhựa
• Giường ngủ nhựa
• Kệ nhựa để đồ
• Quầy nhựa lễ tân
• Tủ bếp nhựa
• Tủ giầy nhựa
• Tủ nhựa đựng quần áo
• Tủ nhựa quần áo cánh lùa
• Tủ nhựa quần áo cao cấp Ecoplast
• Tủ nhựa quần áo in 3D
• Tủ nhựa đựng quần áo 2 cánh
• Tủ nhựa đựng quần áo 3 cánh
• Tủ nhựa đựng quần áo 4 cánh
• Tủ nhựa đựng quần áo 5 cánh
• Tủ nhựa đựng quần áo 6 cánh
• Tủ nhựa quần áo trẻ em

Xem thêm: Sinh viên nên ở chung cư hay nhà trọ?

Vậy là quý khách đã nắm được sinh viên có nên thuê chung cư mini không rồi. Để đặt mua vui lòng inbox fanpage Vua Tủ Nhựa.